三田市既成市街地景観計画について

届出の対象規模詳細
行為の種別	届出対象規模	景観計画区域全域	三田駅周辺地区	シビックゾーン
建築物の新築、増築、改築若しくは移転	高さが10メートルを超えるもの建築面積が500平方メートルを超えるもの	必要	必要	必要
建築物の外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更	高さが10メートルを超えるもの建築面積が500平方メートルを超えるもの上記規模の建築物で、外観の一面の10分の1（当該建築物の敷地がシビックゾーン地区外で、用途地域の商業地域、近隣商業地域、第1種住居地域、第2種住居地域、準工業地域に存する場合は、外観の一面の4分の1）を超える面積を変更するもの	必要	必要	必要
工作物の新設、増築、改築若しくは移転	高さが10メートル（当該工作物が、建築物と一体となって設置される場合は、その高さが5メートルを超え、かつ、当該建築物と高さとの合計が10メートル）を超えるものその敷地の用に供する土地の面積が500平方メートルを超えるもの	必要	必要	必要
	電気事業法に規定する電気事業及び電気通信事業法に規定する認定電気通信事業の用に供する鉄筋コンクリート造の柱、鉄柱、木柱その他これらに類するもので、高さ15メートル以上のもの	必要	必要	必要
	高さが5メートルを超え、又は水平投影面積が50平方メートルを超える機械式駐車場	必要	必要	必要
	道路に面する部分の長さが10メートルを超える門、塀、垣、柵その他これらに類するもの	不要	不要	必要
工作物の外観を変更することとなる修繕若しくは模様替又は色彩の変更	高さが10メートル（当該工作物が、建築物と一体となって設置される場合は、その高さが5メートルを超え、かつ、当該建築物と高さとの合計が10メートル）を超えるものその敷地の用に供する土地の面積が500平方メートルを超えるもの電気事業法に規定する電気事業及び電気通信事業法に規定する認定電気通信事業の用に供する鉄筋コンクリート造の柱、鉄柱、木柱その他これらに類するもので、高さ15メートル以上のもの高さが5メートルを超え、又は水平投影面積が50平方メートルを超える機械式駐車場道路に面する部分の長さが10メートルを超える門、塀、垣、柵その他これらに類するもの上記規模の工作物で、外観の一面の10分の1を超える面積を変更するもの	必要	必要	必要
都市計画法第4条第12項に規定する開発行為	都市計画法第29条第1項の許可を要するもの	必要	必要	必要

(注意)塀、垣、柵その他の囲壁で囲まれた敷地内における工作物で、道路から視認できないものは届出対象外です。
(注意)通常の管理行為や非常災害のため必要な応急措置として行う行為等の届出は不要です。詳しくはお問い合わせください。

届出に必要な書類

景観計画区域内における行為の届出様式と添付書類については、申請様式提供サービス（景観計画区域内における行為の届出書）をご覧ください。

申請様式提供サービス(景観計画区域内における行為の届出書)

3. 運用基準

景観計画に定める行為の制限に関する事項について運用基準を定め、公開しています。景観形成基準にある緑化率や緑視率（緑視面積）の算定方法等については、当基準をご確認ください。

（既成市街地景観計画）良好な景観の形成のための行為の制限に関する事項の運用基準 (PDFファイル: 5.7MB)

（参考様式）緑視率算定書既成市街地景観計画区域用 (Excelファイル: 76.0KB)

(注意)「緑視率算定書既成市街地景観計画区域用」は、既成市街地景観計画区域内の行為の届出に限りご利用ください。新市街地景観計画区域内の行為の届出には使用できません。

事前協議について（三田市景観条例第17条関係）

一定の規模を超える建築等の行為は、景観条例第17条に基づく事前協議の対象となります。事前協議では、三田市既成市街地景観計画に定められた「良好な景観の形成に関する方針」に基づき配慮した事項について協議します。

なお、事前協議は平成28年3月31日から適用します。

事前協議の対象

次に示す事前協議の対象規模の建築等を行う場合は、届出（景観法第16条関係）の90日前までに、下記の書式等により協議を行ってください。

事前協議の対象規模詳細
行為の種別	事前協議の対象規模
建築物の建築等	建築物で、高さ15メートルを超えるもの又は建築面積が1,000平方メートルを超えるもの
工作物の建設等	工作物で、高さ15メートル（当該工作物で、建築物と一体となって設置される場合は、その高さが10メートルを超え、かつ、当該建築物の高さとの合計が15メートル）を超えるもの又はその敷地の用に供する土地の面積が1,000平方メートルを超えるもの
開発行為	開発行為により生じる法面の高さが5メートルを超え、かつ、長さが10メートルを超えるもの

事前協議の書式

景観計画区域内における行為の事前協議様式と大規模建築物等自己評価書については、申請様式提供サービス（景観計画区域内における行為の事前協議書）をご覧ください。

申請様式提供サービス(景観計画区域内における行為の事前協議書)

この記事に関するお問い合わせ先

都市整備部都市政策課
〒669-1595　兵庫県三田市三輪2丁目1番1号
電話番号：079-559-5118、空き家バンク：079-559-5128
ファクス番号：079-559-7400

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三田市既成市街地景観計画について

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景観計画の運用

行為の届出について（景観法第16条関係）

1. 景観形成基準の適用対象

2. 届出要領

届出対象規模