三田市マンション管理適正化推進計画
三田市マンション管理適正化推進計画の趣旨
全国の築40年以上のマンションは令和3年（2021年）末現在の115.6万戸から10年後には約2.2倍の249.1万戸、20年後には約3.7倍の425.4万戸となる見込みなど、今後、老朽化や管理の担い手不足が顕著にみられるマンションが急増する見込みです。
このような背景により「マンションの管理の適正化の推進に関する法律（平成12年法律第149 号。以下「法」という。）」が令和2年（2020年）に改正、令和4年4月に施行されたことに伴い、法第3条の2第1項において、地方公共団体は国で定める基本方針に基づき、マンションの適正な維持管理を行うために「マンション管理適正化推進計画」を策定することが可能となりました。
本市における分譲マンションは、令和5年（2023年）3月末現在で約8,800戸あり、市内全世帯数の約2割が居住する主要な居住形態となっています。
本市の築後35年以上が経過した高経年マンションは、今後、築年数が経過するとともに急激に増加していく見込みであり、建物や設備の老朽化や居住者の高齢化による管理組合の担い手不足などによる管理不全等の問題が懸念されます。
そのため、市内のマンションの管理不全を未然に防ぎ、管理組合の自律的な運営による適正な管理を促進することを目的として、令和6年1月4日付で「三田市マンション管理適正化推進計画」を策定しました。
【本編】三田市マンション管理適正化推進計画 (PDFファイル: 1.4MB)
【概要】三田市マンション管理適正化推進計画 (PDFファイル: 871.8KB)
三田市マンション管理計画認定制度
三田市マンション管理計画認定制度申請の手引き (PDFファイル: 1.1MB)
公益財団法人 マンション管理センター(管理計画認定手続支援サービス)
様式1:認定管理計画に係る軽微な変更届 (Wordファイル: 15.3KB)
様式2:マンション管理計画の（認定申請・変更認定申請）取下届 (Wordファイル: 14.2KB)
様式4:認定管理計画に基づく管理計画認定マンションの管理を取りやめる旨の申出書 (Wordファイル: 14.5KB)
様式6:管理計画認定マンションの管理の状況に関する報告書 (Wordファイル: 14.6KB)
三田市マンション管理計画の認定等に関する事務取扱要綱 (PDFファイル: 123.9KB)
(参考)マンション長寿命化促進税制について
管理計画の認定を受けたマンション等において、長寿命化工事が実施され、かつ当該工事が完了した日から3ヶ月以内に申告した場合に、その翌年度に課される建物部分の固定資産税額が1/3減額されます。
【対象マンション】
○ 築後20年以上が経過している10戸以上のマンションであること
○ 長寿命化工事を過去に1回以上適切に実施していること
○ 長寿命化工事の実施に必要な積立金を確保していること など
【対象工事】
○ 令和5年4月1日から令和7年3月31日までの間に完了した長寿命化工事
詳細は以下のサイトでご確認ください。
長寿命化に資する大規模修繕工事が行われたマンションに係る固定資産税の減額措置(税務課ホームページ)
【国土交通省】マンション長寿命化促進税制（固定資産税の特例措置）
関連リンク
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〒669-1595 兵庫県三田市三輪2丁目1番1号
電話番号：079-559-5118、空き家バンク：079-559-5128
ファクス番号：079-559-7400
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更新日：2024年01月04日