対中町地区まちづくりについて

対中町地区では、令和6年4月1日をもって土地区画整理事業が廃止され、現在は個別事業による公共施設整備と「対中町地区地区計画」の運用により、良好な市街地環境の形成を進めています。

また、防災性の向上と下水道の整備、ゆとりある道路環境を実現するために、対中町地区における道路整備要綱を定め、地区の実情に応じて、住民のみなさまとともに、狭い生活道路を拡げる制度を設けています。

地区計画とは

住民にとっての良好な市街地環境を形成または維持するため、建築物の用途や、道路・公園などの配置などを総合的に定める制度です。

道路や下水道施設など都市基盤を整備改善し、幹線道路の沿道や、住宅地にふさわしい環境を整えることで、良好な市街地環境を形成します。

地区内を2つの地区に区分し、それぞれの地域環境に応じて建築物の新たな立地を制限します。

(注釈1)「対中町地区地区計画」の区域内で、建築物の建築や工作物の建設などを行う場合は、都市計画法第58条の2に基づく届出が必要となります。

(注釈2)「対中町地区地区計画」の詳細の内容は、都市デザイン課窓口または三田市ホームページでご覧になれます。

道路に面する敷地の部分に垣またはさくを設置する場合は、高さを1.5メートル以下に制限し、これを超える部分は生垣またはフェンスとします。

(垣またはさくの構造の制限のイメージ図)

対中町地区の生活道路を拡げる制度

生活道路は、日常生活において良好な住環境を確保し、地震や火災などにおける消防・救急活動や住民避難のための通路として、大切な役割を担っています。

しかし、対中町地区では、狭い道路が多く、災害時の消防・救急活動や避難などに支障をきたしています。

三田市では、対中町地区の防災性向上とゆとりある道路環境を実現するため、「対中町地区における道路整備要綱」を制定し、土地所有者のみなさまから土地を提供いただくことで、狭い生活道路を拡げる制度を設けています。

基本的な道路整備の考え方です。ただし、敷地や道路の形状などによっては例外もあります。