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三田市空き家バンク

三田市空き家バンクについては「さんだ うぇるかむ サイト(外部サイトへリンク)」をご覧ください。

登録物件募集中

三田市空き家バンクでは、次のような住宅・古民家を探しています。

空き家バンクの登録には申請が必要ですが、インターネットを通じて、面談の予約(外部サイトへリンク)を行うことが可能です。

  • 農業用倉庫・納屋付のもの。
  • 家庭菜園付のもの。
  • 徒歩通学圏内のもの。
  • リフォーム可能なもの。

空き家と農地を「売りたい」「買いたい」方へ

 移住希望者の中には、「農ある暮らし」を求めて新たに農業を始めたいという方がおられますが、新たに就農する場合には農地法により一定以上の農地を取得する必要があります。

 そこで、市では「三田市空き家バンク」に登録した空き家に付属する農地については、空き家とセットで取得する場合に限って農地法第3条による下限面積(別段の面積)要件を1平方メートルに引き下げました。(平成29年12月1日)

 対象となる農地は、下記の要件を満たした農地です。

空き家に付属した農地として、対象となる農地について

 空き家所有者が所有する農地で、農業委員会が下記条件1~4を全て満たすと判断した農地(別段の区域設定:地番を指定する。)とする。

  1. 三田市空き家バンクに登録した空き家に付属する農地。
  2. 空き家に隣接し、当該空き家所有者以外の者が管理、耕作することが難しいと判断される農地。または、空き家の取得者が耕作することが妥当な農地。
  3. 現に耕作の目的に供されておらず、将来的にも耕作を希望する者が現れないと判断される農地。
  4. 下記のいずれにも該当しない農地。※(  )内は所管部署または確認者

             ア)市街化区域内の農地(都市政策課)

             イ)賃借権、地上権等が設定された農地(農業委員会事務局)

             ウ)農地中間管理権が設定された農地(農業委員会事務局)

             エ)利用権が設定された農地(農業創造課)

             オ)作業受委託契約がされた農地(申請者)

             カ)多目的機能支払交付金事業や中山間地域直接支払交付金事業の対象となっており、所有権移転することでその事業に
                  支障等が生じる恐れがある農地(農村整備課)

             キ)地域等が取り組む集団的営農活動に参加している農地(申請者)

             ク)非農地認定が可能な農地(農業委員会事務局)

空き家に付属する農地の取扱いの流れ

  1. 空き家付き農地の登録(都市政策課で受付)

         1)農地が付属する空き家について「空き家バンク登録申請書」の提出
         2)「空き家に付属する農地の別段面積及び区域の指定依頼書」の提出
         3)「空き家に付属する農地の別段面積及び区域の指定申請書」の提出

                 (都市政策課:空き家及び農地の所在、所有権等の確認)
                 (農業委員会事務局:都市政策課と合同で現地を確認)

      2.    別段面積及び区域の依頼(都市政策課から農業委員会事務局へ)

           1)「空き家に付属する農地の別段面積及び区域の指定依頼書」の提出
           2)「空き家に付属する農地の別段面積及び区域の指定申請書」の提出

                   農業委員会総会で議決(毎月20日・5日申請〆切)

      3.    農地を下限面積1平方メートル区域に指定・告示(地番指定)

      4.    1平方メートル区域に農地を登録及び空き家バンクに登録

                   ホームページで物件情報を公開

      5.    空き家バンク利用申込み・交渉申込み(都市政策課で受付)

           1)「空き家バンク利用者登録申込書」の提出
           2)「空き家バンク登録物件交渉申込書」の提出

                   相談・現地案内・宅建業協会事業協力者紹介

      6.    「農地相談」(農業委員会事務局)で新規就農等についてヒアリング
             「三田市空き家バンク制度要綱」第7条第2項第3号に規定する「空き農地を利用し、積極的に農業に従事し、地域の農業環境
             保全に寄与しようとする者」に該当するか否かをヒアリングで判断する。

      7.     所有者等・宅建業協会事業協力者による商談

                   農地と空き家の購入を決定

      8.    農地の権利移動の許可手続き(農地法第3条申請)
             所有権移転農地を1平方メートル区域から抹消。また、登録した農地が付属する空き家のみが売買もしくは賃貸をされた場合
             も同様。

                   農業委員会総会で議決(毎月20日、5日申請〆切)

      9.    農地取得の決定・許可書の交付(農地法第3条許可)

    10.    所有権移転登記手続き(法務局)

注意事空き家と農地を「売りたい」「買いたい」方へご紹介パンフレット項

  • 三田市では、空き家情報の紹介や必要な連絡調整は行いますが、物件の売買、賃貸借に関する交渉、契約等に関しての媒介行為は行いません。
  • 契約に関するトラブル等については、当事者間で解決をお願いします。
  • 登録物件についての各種法令等の適合状況については、市では責任を負いませんので、所有者と利用希望者の当事者間で十分ご確認ください
  • 売買・賃貸借の媒介については、一般社団法人兵庫県宅地建物取引業協会三田・丹波支部に依頼します。宅地建物取引業法に基づく報酬、その他手数料が発生する場合があります。

     

    空き家バンク登録促進補助事業

     三田市空き家バンクに物件登録するために、登記等手続きや空き家の不要な家財等処分に要した費用の一部を補助します。

    ※三田市空き家バンクに申込む前に行った、登記手続きおよび不要な家財等処分にかかる費用については、補助金対象外となります。

    ※本事業により登記手続きおよび不要な家財等処分を行った建物は、2年間は「登録抹消願い書」による三田市空き家バンク登録台帳からの登録抹消はできません。

    全国版空き家バンク

     三田市は、全国版空き家バンクに登録しています。

     

  • 特によくあるご質問

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    お問い合わせ

    まちの再生部都市政策室都市政策課

    住所:〒669-1595 三田市三輪2丁目1番1号

    電話番号:079-559-5128

    ファクス番号:079-559-7400

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