長期優良住宅の認定等について

長期優良住宅とは

長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備について講じられた優良な住宅の普及を促進することを目的として「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成21年6月4日に施行されました。

長期優良住宅の建築・維持保全をしようとする方は、当該住宅の建築及び維持保全に関する計画（長期優良住宅建築等計画）を作成し、所管行政庁の認定を申請することができます。

計画の認定を受けた住宅は、税制上の優遇を受けることができます。

長期優良住宅の普及の促進に関する法律に関する情報は、国土交通省ホームページ（長期優良住宅法関連情報）をご覧下さい。

認定基準について

長期優良住宅建築等計画の認定を受けるには、下記について定められている基準を満たす必要があります。認定基準の詳細については、国土交通省ホームページ（長期優良住宅法関連情報）の認定基準をご覧下さい。

長期使用構造等

• 劣化対策（構造の腐食、腐朽及び摩損の防止）
• 耐震性（地震に対する安全性の確保）
• 維持管理・更新の容易性（構造及び設備の変更を容易にするための措置）
• 可変性（維持保全を容易にするための措置）
• バリアフリー性（高齢者の利用上の利便性及び安全性）
• 省エネルギー性（エネルギーの使用の効率性）

住戸面積（住宅の規模）

居住環境（居住環境の維持及び向上への配慮）

三田市の「居住環境の維持及び向上への配慮」に関する基準は下記のとおりです。

• 地区計画等の区域内における取り扱い
  地区計画が決定された地域内において、申請建築物が当該地区計画中の建築物に関する事項（建築物の敷地、構造、建築設備、用途及び形態意匠についての制限であって、建築確認で別途審査を行なう条例制定項目以外の項目に限る。）に適合しない場合は、認定を行いません。地区計画の内容は、三田市ホームページ（三田の地区計画）をご覧下さい。
• 景観計画の区域内における取り扱い
  景観計画が策定された地域内において、申請建築物が当該景観計画の景観形成基準に適合しない場合は、認定を行いません。景観計画の内容は、三田市ホームページ（三田市新市街地景観計画）をご覧下さい。
• 都市計画施設等の区域内における取り扱い
  下記の区域内においては、原則認定を行いません。（ただし、長期にわたる立地が想定されていることが各法の許可等により判明している場合はこの限りではありません。）
  • 都市計画法第4条第4項に規定する促進区域
  • 都市計画法第4条第6項に規定する都市計画施設の区域
  • 都市計画法第4条第7項に規定する市街地開発事業の区域
  • 都市計画法第4条第8項に規定する市街地開発事業等予定区域

維持保全計画（建築後の住宅の維持保全）

資金計画（建築及び維持保全の資金計画）

認定の手続きについて

認定申請

長期優良住宅の認定は所管行政庁である三田市長が行いますので、三田市建築指導課へ認定申請書を提出して下さい。

三田市が認定を行うにあたって、認定等に関する要綱を策定しました。次のファイルをご覧下さい。

認定申請書は、国土交通省ホームページ（長期優良住宅法関連情報）の法律施行規則（様式）をご覧下さい。

ダウンロード

三田市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱（PDF：87KB）

三田市長期優良住宅建築等計画の認定等に関する要綱（様式）（ワード：47KB）

登録住宅性能評価機関による事前の技術的審査

三田市では、長期優良住宅の認定基準のうち、下記の○の項目について、事前に登録住宅性能評価機関による技術的審査を受けることが可能です。その場合、認定申請書に登録住宅性能評価機関が交付する適合証を添付して下さい。

• 長期使用構造等（法6条1項1号）：○
• 住宅の規模（法6条1項2号）：○
• 居住環境（法6条1項3号）：×（三田市の審査となります）
• 維持保全計画（法6条1項4号イ及びロ、5号イ）：○
• 資金計画（法6条1項4号ハ、5号ロ）：○

登録住宅性能評価機関に関する情報は、一般社団法人住宅性能評価・表示協会ホームページをご覧下さい。

認定申請手数料について

三田市では、長期優良住宅認定等申請の際に手数料が必要となります。次のファイルをご覧下さい。

ダウンロード

認定等手数料（PDF：40KB）

その他

• 税制上の優遇を受けるためには、別途手続きが必要です。
• 長期優良住宅の認定は、住宅性能表示制度の性能評価とは異なります。

関連情報

三田市の地区計画等（外部サイトへリンク）

リンク

国土交通省（長期優良住宅法関連情報）（外部サイトへリンク）

一般社団法人住宅性能評価・表示協会（外部サイトへリンク）